漫画气氛背景素材:重庆成都房价差异内因

来源:百度文库 编辑:西欧教育 时间:2020/05/30 07:54:52
成都-重庆=2500元/平方米

突发奇想,想用这个等式来表明成都与重庆这两个西部城市的差距。差距最直观的表现形式就是这两座城市的房地产价格的差距。

初略统计,成都的房地产均价目前涨到6000元/平方米左右;而重庆去年年底的房地产价格在3000元/平方米(套内),在新试验区以后,重庆的房价大幅飙升,均价大致上涨到4500元/平方米左右(套内),如果以建面计,重庆的房价大致在3500元/平方米。成都与重庆的房价差距大致为2500/平方米。

这两座城市同是西部的城市,同处于长江上游,同是中国经济增长第四极——成渝经济区的两个重点城市,重庆是中国的第四个直辖市,成都是四川省的省会城市,在今年都一同荣获“国家统筹城乡试验区”。成都的房地产均价为什么会比重庆房地产的均价高出这么多?

非独重庆, 2003年,西安的房价甚至高于成都房价50%。可如今,成都的房价却已经比西安的房价高出了一半。

成都世家机构董事总经理郭漫柯称,一个区域房价的高低只是一个表象,它背后的原因是成都多年来注重经营城市和营销城市,使成都城市价值大幅度提升的必然结果。房价的高低,也基本上可以反映一个区域的发展水平,或者说可以展现一个城市吸引力的大小。

近年来,成都不仅在城市经济发展的同时,也在改善城市环境上下下大功夫。持续的努力得到的回报就是,成都取得了中国最佳旅游城市,中国十大最具投资价值的城市(2007)等诸多荣誉,最近还获批为第三个试验区。作为西部特大型中心城市,成都实际上还处于一个二级城市的地位,但以目前的发展速度来看,只要继续努力,完全可以很快跻身于一线城市行列。

不仅如此,成都本身也具有雄厚的内力。她处处散发出成熟的魅力。她是一个具有3000年历史的城市。成都素有天府之国的称谓,物产丰富,气候宜人,是中国最为宜居的城市之一。而且,成都是一个移民城市,成都极具包容性。相对于上海、北京的高消费水平,成都具备高性价比的消费,加上成都闲适轻松的生活氛围,使得外来人士很神往“很成都,很悠闲”的生活方式。

“一座来了就不想走的城市”,将成都的城市营销推向极致。城市营销的着眼点并非直接为房地产做宣传,但是对吸引外地客户落户成都将起到了极大的作用。

所以,成都吸引了120多家世界500强企业;成都的GDP总量2750亿元,人均GDP25000元,在西部处于第一位。成都周边、四川的富人们都想着能够在成都买一套房子,而西藏、新疆以及西部的其他富人们都想着能够在成都买套房子来养老。

而在成都成为新试验区后,更多的人从全国各地甚至是世界各地涌入成都,大量的上海的、北京的、深圳以及中国其他沿海省市的投资者甚至是国外投资都来到成都投资。他们看好的成都的未来,想想20年前的深圳、10年前的浦东,成都的未来让人憧憬。因而,越来越多的外地人来到成都买房子。据成都房地产管理局的统计数据显示,上半年,成都有53%的外地人来成都买房子,省外人在成都买房的比例超过30%。众多的外地人涌入成都,他们会来成都创业,会来成都创业,会来成都工作,这都会大大活跃成都的经济。

成都房价的上升,实际是成都在经营城市的结果下,城市的价值的提升。

再看一下重庆,只有20%左右的房子是被外地人买走的,而在新试验区之前,这个比例还要低。重庆素有火炉之称,去年,重庆真正让人感觉到火炉的威力,一周以上40摄氏度、连续两个月干旱。而今年,重庆再次发生百年不遇的洪水。

洪灾与旱灾,使人觉得重庆并不是一个非常适合居住的城市。郭漫舸称,当年成都就曾到重庆来营销,到长江的火炉到绿荫来生活。

重庆是一个有山有水的城市,文似看山不喜平,重庆的居住环境应该是非常吸引人的。与此同时,重庆周边的旅游资源也不少,而重庆去年的GDP总量虽然突破3000亿元,但是人均GDP只有1万多,只是成都的人均GDP的一半左右。但是,重庆主城区的人均GDP应该在3000美元左右,也成都应该是不相上下。

重庆房价低于成都,其原因不仅在于最近几年来,重庆市在城市营销上面与包装上面,并没有一个明确的思路。结果只是让人觉得,重庆只是一个工作的城市,而成都才是一个适宜居住的地方。
因而,我们可以说,成都与重庆房价的差价,并不能代表这两座城市经济上有如此大的差距,它实际上只能反映这两座城市在营销理念上的差距。


不过,重庆与成都的差距,实际上就是重庆的潜力所在。重庆实际上周边已经有相当的旅游资源,差的就是包装和宣传的问题,重庆的房价在全国来说可以说是最低的,所以重庆人民生活最为幸福。重庆现在对环境也进行了大力的整治,蓝天计划,已经渐渐地可以让重庆摘掉雾都的帽子;气候的改善,如果可以把火炉的帽子也摘掉,再加上重庆周边景点的重新包装,假以时日,重庆也将变得更加富有魅力。
待到那时,重庆的城市价值将会大幅度提升,重庆的房价也将会追赶成都或超过西部其他城市的房价。成都与重庆的房价也将不再会有这么大。
 重庆为什么房价相对较低,经过去年大面积普涨,目前市区均价在套内4000元左右,主要有以下几个原因:
1、重庆商品房用地年限大多都是50年,而大多数城市是用地年限是70年,所以重庆楼面价普遍低于其他一线城市;

2、重庆城市规划的容积率较高,重庆大量修建30层以上的商住楼,楼与楼之间间距小,小区容积率普遍超过3.5以上,所以重庆的土地利用率较高,进一步拉低了楼面价;

3、重庆是多中心组团式发展的城市,光市区就有解放碑、观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪、大渡口、渝北、鱼洞、北碚九个区域中心,未来还要加上大学城、茶园两个区域中心,每个区域中心都有完整的商业娱乐配套,所以重庆的房价不容易开发商被以地段为诱饵进行要挟和哄抬;

4、重庆本地开发商实力较强,本地开发商有龙湖、金科、华宇、协信等一线领军企业,有效的阻击了万科、富力、中海、恒大、阳光100等外地开发商的冲击,而重庆本地开发商的成本控制能力在全国也属一流,截至目前重庆本地人仍然对本地开发商认同度高;

5、重庆市政府近几年在交通等基础设施上投入较大,造成重庆以前比较偏远的地区改善了交通和配套,拉平了城市中心区域和远郊(离市中心达30公里左右)之间的房价差,有效的稀释了房价,

6、重庆的开发量较大,去年光主城区成交量达2000万平方米以上,仅次于上海,今年更是高达3000万平方的预售量,居全国第一,大开发量有效抑制了供求关系;
重庆的相对较低房价一方面可以改善民生,同时也是重庆留住人才和吸引投资的核心竞争力之一,希望能够继续保持,不要为了虚高的GDP而人为拉高房价。