消防员乐高动画片全集:中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊

来源:百度文库 编辑:西欧教育 时间:2020/05/26 21:39:45
  • 中国楼市的4大忽悠 这些谎言坑了多少人啊
    • 发表于:2011-10-11 09:33

    忽悠1:“拆哪”不会让房价跌。

    忽悠指数:★★★★★

    驳:“拆哪”不让房价跌,房价就不会跌了吗?!我承认“拆哪”不会让房价跌,因为 在“拆哪”境内没有人敢去刺破这个泡沫,后果太严重,连ZY都不敢,更不用说地方了。但是他们不敢,有人敢,而且是必须的。这个人就是“美国”,想想91年的日本,97年的东南亚,美国屡试不爽,这次中国怎能躲过?“拆哪”能控制美联储印刷美元吗?能控制输入性通胀吗?能控制欧债违约吗?能控制如果不能控制,那房价猛涨就控制不住,反之,房价跌不跌当然也不是由不得“拆哪”说了算。如果“政府”能控制的话,就不会有97东南亚金融危机,08年美国次贷危机,09年欧债危机了。

    没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的,目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业,除了中国。正是因为日本吃过亏,所以宁愿大力发展色情业,也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家,未必要用飞机大炮。常规战争,伤敌一万,自损八千,不到万不得已,没有哪个国家会用。但是,有一种战争没有硝烟,当一个国家的楼市股市汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道,那么在金融层面上就会出现破绽,很容易被境外资本,尤其是欧美资本所攻击,当年日本是这样,97年东南亚是这样。美债评级下调了,欧债危机爆发了,中国能独善其身吗,如果我预测的没错,中国将在2012年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况,完全具备在金融上被攻击的条件,更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大,已经不能用“泡沫”来形容了,用“浮云”更贴切,这么好的做空机会,那些国际“空头大师”怎么可能放过!(索罗斯真的退休了吗?)由此可见,中国楼市的泡沫,即便政府不主动去刺破它,那么总也会被别人刺破,或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破,但主动刺破的时间,背景和事后的处理方法都由自己掌控(美国的楼市泡沫就是自己刺破),别人刺破,措手不及!而现在对美国而言,关键是“何时刺破”(不会超过2012.6月即奥巴马连任前)和“如何刺破”(刺破的方法很多,但先伤己后伤人的方法美国绝不会用,比如“美债违约”,黄金,房价,汇率都高了,就差利率了,利率也不算低,相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟,一箭多雕)。 “拆哪”楼市绝不会因为ZF的调控诸如“国N条”,“房产税”,“限购令”等内部原因而下跌,“拆哪”也不会主动让楼市下跌,未来“拆哪”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”,这股力量曾经让苏联解体,让日本失去20年。而未来,这股力量将利用“拆哪”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”这一兵法发挥到极致。所以我相信,“拆哪”已经再做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了,到目前为止,纵观全球,还没有一个国家的房价涨到如此地步,还能全身而退的,更何况在全球经济如此恶劣的环境下 。

    忽悠2:“拆哪”城市化进程ING,房价高是因为“刚需”,不可能跌!

    忽悠指数:★★★★★★★★

    驳:很多人把“人口”和“刚需”挂钩,说北上广人口那么多,有大量刚需,房价怎么可能跌?我解释下,所谓“刚需”是指有购买力,能参与进去的人。为什么中国13亿人口,股市发展了快20年了,而股指还那么低?因为没人参与!即使上海有2300万人口,还是会跌,因为即便房价跌50%,大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二,20多年前的东京,人均收入,人均GDP,都远高于上海,但是泡沫还没上海那么大,但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。,因为随着房价越来越高,最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去?举个例子,你有一套500万房子想卖,却没人接受,这时候,上海涌入2000万农民工,你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗?!你还是成交不了,因为那2000万民工没有能力购买,所以他们不是“刚需”,不要以为人口增加了就是增加了刚需。我还想像本山大叔一样买私人飞机呢,那能叫“刚需”吗?!难道“想一想”就是刚需吗?“想”和“能”是两码事,随着调控不断深入(房产税即将全国推行),经济不断恶化(没有经济作为基础的房价,好比空中楼阁),当人们觉得买房不能保值时候,需求不仅下降了,之前囤积了大量空置房的人,会开始陆续抛售房子,套现走人(“黑石”也撤了),卖房子多了,房价就不再是那个价了。他们会感觉到,以目前的房价,根本没有所谓的“刚需”去接盘。所以,不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们,炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子,准备在所谓的“金九银十”高位派发!


    忽悠3:钱越来越不值钱了,所以要买房。

    忽悠指数:★★★★★★★★★★

    驳: 我当然知道钱越来越不值钱,你都懂的道理,我能不懂吗?我让你抛受房产或者不买房,并不表示留着“钱”就是最安全的,但最起码得有“钱”你才能转嫁风险:当一样商品狂贬的时候,必有一样东西狂升(好比黄金跌,美元涨),无论是什么,只要当新的“收益点”出现的时候,你就可以把你手中不值钱的“钱”去转换成那些即将要“值钱”的东西,前提是你手上得有“钱”这个流动性超强的“媒介”,你才能转嫁风险,如果你手里一大把狂跌的房子,那么房子将向你完美诠释什么叫“不动产”。我并不是说投机房产不对,而一个成功的投机(或投资)是“买”和“卖”两个动作构成,只“买”不“卖”那也是账面利润,并没到口袋里,说穿了,就是个心里安慰。
    说一个理念,“炒”就是在“现在”体现出“未来”的价值

    很多人都没明白一个道理,就像股市里的股民一样,当某股一个月内翻了一倍,一个月后公布业绩增长300%,散户立刻买入,结果吃套。股民百思不得其解:为什么业绩这么好,股价会跌?!因为该股股价一个月前早已体现价值甚至超越了即使业绩增长300%该股该有的价值而出现泡沫,该股已经没有任何投资价值。

    再举个例子,前期很多人害怕钱贬值,买了很多白银,结果一个月亏30%,正是因为主力利用人们害怕“货币贬值”的心理来炒高白银,亏的人想不明白,货币不是贬值吗,贵金属应该涨,怎么一个月狂跌30%?原因很简单,因为那时白银价格的增长速度远超过货币贬值的速度,货币压根没贬那么快,你白银凭什么涨那么快?所以当然要跌了!

    楼市也一样,这10多年来,炒房者开放商利用“货币贬值”这个概念来炒高房价(就好比美联储和大量媒体之前暗示QE3,使大家产生买黄金等大宗商品避险的念头,结果来个OT2),使房价升值的速度远远领先于货币贬值的速度,货币按个位数贬值,房价按两位数再升值,也就是说,正常情况下,按现在货币的贬值速度,要10年后才能达到现在的房价,即把10年后的房价在现今提前显现(以现在的空置房数量可满足未来10年的需求,以现在货币贬值的速度,要10年后才是当今房价的价格,预支了以后10几年的通货膨胀,同时还得有个前提,这10年里经济必须持续健康发展。)

    炒作需要一个理由,理由真假没关系,能让人认可就行,理由再怎么荒谬,只要有人相信有人拥护,盐都能炒起来 。

    现在100万你存银行,按现在的年存款利率3.5和CPI6.4,即1年后,你亏损2.9%

    现在100万你买房,1年后,去掉你收到的年租金,你的亏损一定>2.9万%

    现在100万的年存款利息收益远高于市价100万房子的年租金收益

    现在100万的年存款利息收益大约是目前市场上至少150万房子的年租金收益,

    也就是说,我放银行100万的收益,别人买房得花150万才能得到

    100万的年利率可以租150万的房子1年(利率还要多次上调)

    明年年底,100万的1年利率收入可以租到300万的房子住1年,试想,既然100万的年存款利率就可以住上300万房子1年,谁还会花300万去买房子,有200干其他事情不好吗,即便吃利息也好啊.

    最后,我要说的是,我不想和一些无知的人(不知道是真无知还是假无知)争辩,太浪费时间和口舌。资本市场信奉丛林法则,弱肉强食,优胜劣汰,我只是说出我的观点,信不信是你的权力,我也没必要逼迫谁来信我,救活了这个,那个就得死,自然界有其运行的规律,没有人能强行去扭曲,适者生存!

    忽悠4:什么都在涨,房价不可能跌。

    忽悠指数:★★★★★

    驳:很多人觉得什么都在涨,房价怎么可能会跌,!你去中介问房价会不会跌,中介一定会和你说:“你神经病啊,物价都在涨,房价怎么可能跌啊”,眼睛瞪得老大!(中介挂牌价永远是涨的,但是中介在不停的倒闭)。现在的物价涨价是补涨行情,并没有助推房价上涨,恰恰相反,物价疯狂上涨,收藏品艺术品不断刷出新高,正是楼市泡沫破裂的前兆。

    去年物价没怎么涨,那是因为楼市像一块海绵把大量的超发货币给吸收了,所有资金都流向楼市,所以其他领域处于紧缩状态,物价当然不会涨了。直到去年10月,CPI升高,就是因为之前国N条限购令等调控政策, 再加上不断的上调准备金和利率,使得楼市上涨势头得到遏制,楼市资金不断涌出,流到到其他各个领域,那物价当然要涨了。

    所以,物价不停的上涨正式由于房产资金流出的必然结果。

    运行规律:楼市资金越流出→流到商品(包括吃的喝的穿的用的)→物价越涨→越通胀→越加息→越打击楼市→楼市资金越流出(恶性循环)。

    所以,正是因为对楼市的调控,使楼市的资金不断流出,流入到其他众多领域,因此“什么都在涨”更进一步的证实了楼市大势已去。(所以二三线限购令推出,就是来锁定楼市的天量流动性