江苏省学生资助网:房租上涨的阴谋

来源:百度文库 编辑:西欧教育 时间:2020/03/28 21:49:56

房租上涨背后的阴谋

 

在房产新政调控下,房价涨幅的脚步开始放缓。但是,价还没有下降,房租却出现上涨。

6月,北京最大的信息网站赶集网统计的数据:北京租房成本同比去年大涨25%,平均租赁价格为3000元。上海、深圳、广州等城市房租价格平均涨幅超过10%。

现在,正值大中专院校学生毕业之际,大学毕业生往往有较大租房需求。另外,在房产新政调控下,一部分原本打算买房的人开始观望起来,观望的同时,只有选择先租房,无形中增加了租房的需求。

市场需求影响价格,表面看来,房租上涨也属正常。不过,认真思考之下,其中蹊跷。

大学毕业生并非今年才开始出现,此前也有大批毕业生引发的租房需求,当时也没有出现房租价格如此暴涨。况且,刚工作的大学生对房租的承受能力有限,房租上涨他们往往就会选择合租,这样只会减少租赁量,而不会增加租赁量。此外,打算购房的人,无论是否因为房产新政而调节购房时间,租房的需求与此前没有发生任何变化,因为他们一直在租房,并没有因为房产新政由原来租一套房转变需要租两套房。

因此,总体而言,租房的供需关系并没有发生很大变化,在此情况下,房租价格却出现上涨,而且暴涨,在我看来,这背后有一场阴谋。

自今年4月中旬房产新政出台以来,房产中介的二手房业务遭受了沉重打击。5月中旬,北京二手房住宅成交总量为4707套,同比去年同期骤降41.42%。

众所周知,房产中介的生命线在于成交量所产生的佣金,这是中介经纪人收入的主要来源。二手房市场萧条,市场成交量萎缩,必然导致房产中介收入锐减。为增加收入,扛过这一段宏观调控造成的艰难日子,租赁市场成了唯一的救命稻草。

其次,迫使租房者再度关注买房。

对人们来说,住房是刚性需求,无论是租房住,还是住自己买的房子。但是,在中国传统观念中,租房不是长久之计,不仅关系到“面子”问题,还缺少一种安全感,要做好随时搬家的准备。但是碍于买房成本过高,无奈之下,一部分人只有选择更为经济的租房方式。

但是当租房价格过高,人们在计算之后,发现租房还不如买房划算,毫无疑问,大部分租房的人会选择弃租房而去买房,尤其是一部分首付能力和月供能力足够的人。

以一套价值为150万元的房产为例,如果支付60万元的首付款,申请90万元的30年期房贷,按照中国银行4月发布的贷款基准利率8.5折计算,每月需支付的月供约为4858元。30年间,需要支付的房贷共为175万元。

而从租金计算,如果这套房产的租金为4000元/月,每年的租金就为4.8万元。即使房租以每年3%的速度递增,30年内需要支付的房租总计还要228万元。

从数字来看,租金的支出大于月供支出,租房不如买房更合适。

显然,房产新政造成的房产成交量锐减,已经触及到很多人的利益。从此前的默不作声,发展到现在,房价上涨的收益群体开始有所行动。

有关部门应该及时出手规范租赁市场,否则,房租越来越高,不仅可能会破坏房产新政的实施效果,还可能使越来越多的大学毕业生变身蚁族。统计显示,2010年6月,北京的普通住宅平均租赁水平已经上涨到2947元/月,超过2009年北京应届毕业生的月平均工资2472元。

在工资低于房租的情况下,毕业生们毫无办法,只能选择居住在房租便宜的城乡结合部或城中村。蚁族群体可能再次“被”壮大,这在另一方面又会给调控政策制定者施加压力,干涉调控周期。

因此,租金上扬,表面看来是正常的市场反应,实则背后暗含玄机,不排除是利益集团的一场阴谋。