新加坡酷航官方:神奇的调控:让房价和GDP一起飞!

来源:百度文库 编辑:西欧教育 时间:2019/10/19 06:59:42

     根据“国八条”的明确规定,各城市政府必须在2011年第一季度公布房价调控目标。如今期限已至,公布房价调控目标的城市除了北京提出的“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”涉及到一个房价“降”之外,其他城市无一例外都是限定其房价上涨幅度,且与当地GDP增幅等挂钩,大多在10%左右,而对于限价、降价都是只字未提。

此次各地政府的房价调控目标一出台,普通民众的期望全落空,“国八条”中本意要求的控制房价为何摇身一变纷纷成了涨价令?

拷问一:限价令为何变身涨价令?

不得不佩服房地产界的大亨——任志强,在不久前的中国商业地产行业发展论坛上,任志强再次抛出了惊人之语:“作为开发商,我们应该感谢政府,是他们不断地调控,为开发商创造了不断赚钱的机会。”任志强的话看似匪夷所思,实则一语中的。此次各地政府新一轮的房价调控政策公布,纷纷将本意的房价控制目标神奇地换装成涨价目标,便是这话最好的印证。

“国八条”中明确指出:各城市政府必须于2011年第一季度制订本年新建住房价格控制目标。自1月28日“国八条”公布后两个月,只有少数几个二三线城市陆续公布。而在3月最后不到一周时间中,包括一线城市北京、上海、深圳、广州在内的众多城市才缓步公布了其房价控制目标。然而令人跌破眼镜的是,除了北京提出的“新建普通住房价格与去年相比稳中有降”涉及到一个房价“降”之外,其他各个地方政府好像都商量好似地统一给出了一个限定房价上涨幅度的调控目标:房价涨幅与当地GDP增幅挂钩,大多为10%左右。这也被视为各地政府实则是继续鼓励房价上涨!

地方政府对调控房价抱有不积极的态度已然成为事实,普通百姓对于原本就望而生畏的房子限价、降价的期望也完全落空。那些房价较高的城市,普通百姓首先期望房价能够下降;即使不下降,也不能再涨;即使再涨,涨幅也不能太高。然而上述众多城市确定的2011年房价控制目标,普遍将今年房价涨幅目标定在十几个百分点以内,而2010年全国70个大中城市的房价平均涨幅也不过9.99%。限价令摇身一变成了涨价令,控制房价非但没有控制房价,反而促使房价与GDP一起飙飞。

拷问二:参照为何独缺“居民住房支付能力”?

“国八条”细则解读:2011年各城市政府要根据“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”来合理确定本地区年度新建住房价格控制目标,然而细究各个地方政府的房价控制目标,可以发现,此次房价调控多以GDP或人均可支配收入增幅作为参照,而“国八条”中提到的另一项指标——居民住房支付能力,却被完完全全忽略了。

那么为何各地政府纷纷摒除了这一条指标?或许,我们略微估算一下就可以得到答案。根据2010年的统计数据,城镇居民人均可支配收入为32000元左右,增长10%只增长3200元;而作为一线城市的上海2010年平均每套房价格为260万元,增长10%意味着增长26万元:房价增长10%是居民收入增长10%的80多倍,这是一个令人完全震惊的差。

而即便是与当地GDP和居民收入水平增速相挂钩,2011年各地允许的房价上涨空间依然很大。况且将房价控制目标与GDP增长挂钩,本身就是一件很荒唐的事。难道各地政府在纷纷追求GDP增速的同时,试图带着房价一起飞升,而与普通百姓的殷切期待,“国八条”的政策实质,越来越背道而驰?

拷问三:房价究竟为何降不下去?

那么房价究竟为何降不下去?各级政府为何屡屡拿高房价“无力”?全国工商联房地产商会会长聂梅生的话或许一语命中要害:8年来一共出台了40多个中央级的房地产调控政策,无非就那么几个“药方”换着用。要真正起作用只有一着,那就是“土地财政”,但不敢用。所谓的调控政策云云,都只是治标而不治本。

 

根据国土部下属机构最新的报告显示,与上一年相比,2010年重点城市综合地价增长率为10.60%,其中商业用地地价增长率为11.97%;居住用地地价增长率为12.69%,较上年同比提高4.06%。重点城市地价已占了房价的三成。而土地又正是地方政府的重要财政收入。因此,政府长期以来形成的地方经济对房地产市场的依赖,尤其是对“土地财政”制度的欲罢不能,使得地方政府也难以对其下的房地产市场的调控下真功夫。

我们知道,市场经济的一个基本规则,就是政府不能对商品交易价格随便干预。政府所应该做的,是对市场进行监督,防止市场出现价格垄断,损害市场竞争机制,从而损害消费者利益。我国房地产市场之所以形成目前的局面,在很大程度上正是地方政府违背了这个基本规则,而对房地产市场产生了强烈的利益欲求。在“土地财政”的制度路径之下,地方政府成了房地产开发商的坚强后盾,成了操作高房价背后的手。

因此,要想房价回归合理,要想房地产市场健康、稳定、有序地发展,解铃终究还须系铃人啊。

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